Relevamiento de las grandes inversiones Inmobiliarias y en Infraestructuras Públicas en el Área Metropolitana de Asunción.
En el Área Metropolitana de Asunción, se identificaron grandes inversiones en materia de infraestructuras y de desarrollos inmobiliarios públicos que se tomaron como referencia para desarrollar proyecciones de captura de plusvalías considerando los mecanismos preseleccionados a implementar.
Mapa 1
Grandes Inversiones Públicas
En el AMA, se detectó una concentración de inversiones inmobiliarias de infraestructuras de movilidad en el municipio de Asunción, principalmente en el sector norte del borde costero. En este sector se emplazan inversiones tales como la construcción de oficinas de gobierno, ampliaciones de la costanera norte, el mejoramiento urbano del barrio San Jerónimo y de parques, entre otros.
Por otra parte, también se observan inversiones en infraestructuras de movilidad metropolitana de manera dispersa en otros municipios del AMA, como pasos a desnivel en los límites del municipio de Lambaré con Asunción, en Fernando de la Mora y San Lorenzo con el trayecto de una infraestructura de transporte público sobre la Av. Eusebio Ayala.
Fuente: IDOM con base en Consultoría Internacional para el diseño, socialización y validación de un mecanismo de Plusvalía Inmobiliaria para los Municipios del AMA, 2019.
Mapa 2
Muestreo de Valores Comerciales de Suelo
Urbano y Densidad Poblacional
En un breve levantamiento en distintas fuentes, se registraron valores de suelo en un sector que presenta un alto dinamismo inmobiliario desde el sector privado, a diferencia del levantamiento de grandes inversiones públicas del ítem anterior.
Se puede observar que, si bien existen otros sectores en el AMA que son de mucho interés para analizar valores de suelo, resulta muy notorio que en el sector Las Carmelitas, Villa Morra, San Jorge y Cañada del Ybyray (por mencionar algunos), existen valores de suelo que son considerablemente elevados respecto a otros sectores del Área Metropolitana de Asunción, ascendiendo hasta los 1.200 USD por metro cuadrado
Por otra parte, es posible identificar que en los sectores antes mencionados, predomina una densidad baja; situación inversa a la que existe en otros sectores de manera dispersa. Por ejemplo, en el municipio de Mariano Roque Alonso sobre la ruta Transchaco, predominan altas densidades que oscilan desde los 50 hasta los 700 habitantes por hectárea, consolidándose como uno de los municipios con más densidad poblacional.
Estos levantamientos dan cuenta que, el Área Metropolitana de Asunción, es altamente heterogénea. Mientras que en algunos sectores se destinan grandes recursos públicos para la mejora de infraestructuras y equipamientos públicos, por otra parte se encuentra un sector de mucho interés para el mercado inmobiliario. Esta situación conduce a una consolidación metropolitana muy diversa donde los intereses en el territorio metropolitano no necesariamente están alineados.
Fuente: IDOM con base en Consultoría Internacional para el diseño, socialización y validación de un mecanismo de Plusvalía Inmobiliaria para los Municipios del AMA, 2019.